Was müssen gerade internationale Kaufinteressenten beachten, wenn sie eine Immobilie auf Mallorca erwerben wollen? Gibt es besondere Anforderungen?
Grundsätzlich gibt es für internationale Käufer keine speziellen Einschränkungen auf Mallorca. Insbesondere EU-Bürger können Immobilien problemlos erwerben. Dennoch sollten einige wichtige Punkte beachtet werden. Eine sorgfältige rechtliche Prüfung der Immobilie ist unerlässlich. Dazu gehört die Überprüfung der ordnungsgemäßen Eintragung im Grundbuch, aller erforderlichen Baugenehmigungen sowie eventueller Belastungen oder Schulden. Zudem benötigen internationale Käufer eine spanische Identifikationsnummer und idealerweise ein spanisches Bankkonto, um den Kaufprozess effizient abzuwickeln. Die damit verbundenen Formalitäten sollten frühzeitig angegangen werden. Für diejenigen, die eine Ferienvermietung anvisieren, ist es außerdem wichtig, die Verfügbarkeit und Rechtmäßigkeit einer Ferienvermietungslizenz zu prüfen.
Was sind die häufigsten Fehler, die internationale Käufer beim Immobilienkauf auf der Sonneninsel machen?
Wie schon erwähnt ist die rechtliche Prüfung unerlässlich. Viele Interessenten unterschreiben vorab Verträge oder leisten Anzahlungen, ohne dass ein Experte die Immobilie und die dazugehörigen Dokumente zunächst gründlich geprüft hat. Dasselbe gilt auch für den Bereich der Vermietung. Liegt keine Ferienvermietungslizenz vor, können diese Pläne nicht umgesetzt werden. Beim Erwerb einer Finca ist zudem besonders auf die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu achten. Viele Objekte liegen dort nämlich im Außenbereich und haben möglicherweise nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten, was natürlich schnell zu Problemen führen kann. Wir bei VON POLL REAL ESTATE Mallorca – Santa Maria kennen die Abläufe und Regularien auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt im Detail und können unsere Kunden daher optimal beim Kauf ihrer Immobilie auf der Insel unterstützen.
Was zählt denn zu ihren Services speziell für die internationale Klientel?
Die Betreuung unserer Kunden beginnt bei der ersten Kontaktaufnahme und geht sogar über den Notartermin hinaus. Denn erfahrungsgemäß ergeben sich auch nach der finalen Unterschrift noch Fragen, bei denen wir weiterhin gerne beratend zur Seite stehen. Unsere mehrsprachigen Immobilienexperten sind bestens vertraut mit der Betreuung einer internationalen Klientel, ebenso wie mit deren Bedürfnissen und Anliegen, und sie kennen die Eigenheiten des mallorquinischen Immobilienmarktes bis in die Mikrolagen.
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Seite 1 Mallorca: Immobilienkauf auf der Sonneninsel
Seite 2 In welchen Regionen Mallorcas sind internationale Käufer besonders aktiv? Welche Wohnlagen sind gefragt?
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Florian Waetzoldt 
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